Le diagnostic immobilier est une étape essentielle lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il permet d’informer le futur acquéreur ou locataire sur les caractéristiques du logement et s’assurer que celui-ci ne présente pas de risques pour la santé ou la sécurité des occupants. Dans ce contexte, il est légitime de se demander si ces diagnostics sont offerts par l’agence immobilière. Cet article vous dévoile tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet.
Les différents diagnostics immobiliers obligatoires
Avant de pouvoir vendre ou louer un bien immobilier, le propriétaire doit réaliser plusieurs diagnostics obligatoires qui ont pour but d’informer le futur occupant du logement sur certains aspects techniques et environnementaux. Parmi eux, on retrouve :
- Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : il renseigne sur la consommation d’énergie du logement et son impact sur l’environnement.
- Le diagnostic amiante : il concerne les biens construits avant le 1er juillet 1997 et vise à détecter la présence éventuelle d’amiante dans les matériaux de construction.
- Le diagnostic plomb : il est obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949 et permet de vérifier la présence de plomb dans les peintures.
- Le diagnostic électricité : il s’applique aux installations électriques de plus de 15 ans et permet de vérifier leur conformité.
- Le diagnostic gaz : comme pour l’électricité, ce diagnostic concerne les installations de gaz de plus de 15 ans.
- Le diagnostic termites : il est obligatoire dans certaines zones à risque et permet de détecter la présence de termites dans le bois.
- Le diagnostic assainissement non collectif : il concerne les biens qui ne sont pas raccordés au réseau public d’assainissement et permet de vérifier la conformité des installations individuelles.
- L’état des risques et pollutions (ERP) : il informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et les pollutions du sol auxquels le bien peut être exposé.
- La surface habitable (loi Boutin) : elle est obligatoire pour les locations et permet de connaître la surface habitable du logement.
Le rôle de l’agence immobilière dans les diagnostics
Lorsque vous confiez la vente ou la location de votre bien immobilier à une agence, celle-ci a pour mission de vous accompagner tout au long du processus et de vous faciliter la tâche. Cependant, en ce qui concerne les diagnostics immobiliers, le rôle de l’agence peut varier selon les situations et les contrats signés avec celle-ci.
Mandat exclusif et prise en charge des diagnostics
Si vous signez un mandat exclusif avec l’agence immobilière, c’est-à-dire que vous lui confiez la vente ou la location de votre bien de manière exclusive, il est possible que l’agence prenne en charge les diagnostics immobiliers. En effet, dans le cadre d’un mandat exclusif, certaines agences proposent de réaliser les diagnostics à leurs frais, soit en faisant appel à des diagnostiqueurs partenaires, soit en les incluant dans leur commission. Il s’agit là d’un argument commercial pour inciter les propriétaires à choisir cette option plutôt qu’un mandat simple, où ils ont la possibilité de confier leur bien à plusieurs agences en même temps.
Mandat simple et diagnostic immobilier à la charge du propriétaire
En revanche, si vous signez un mandat simple avec l’agence immobilière, celle-ci ne prend généralement pas en charge les diagnostics obligatoires. Dans ce cas, il appartient au propriétaire de faire réaliser les diagnostics par des professionnels certifiés et d’en supporter les coûts. L’agence peut toutefois vous conseiller et vous orienter vers des diagnostiqueurs compétents pour mener à bien ces démarches.
Les avantages de passer par une agence immobilière pour les diagnostics
Bien que les diagnostics immobiliers ne soient pas systématiquement offerts par l’agence immobilière, cette dernière présente certains avantages pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur bien. En effet, l’agence :
- Vous permet de gagner du temps et de vous décharger des démarches administratives liées aux diagnostics.
- Assure le suivi et la mise à jour des diagnostics en cas de besoin (expiration de la validité, travaux réalisés…).
- Dispose d’un réseau de diagnostiqueurs certifiés et compétents pour réaliser les différents diagnostics obligatoires.
- Peut négocier des tarifs avantageux auprès de ses partenaires pour vous faire bénéficier de prix compétitifs sur les diagnostics immobiliers.
En conclusion, si les agences immobilières ne prennent pas systématiquement en charge les diagnostics immobiliers, elles peuvent néanmoins vous accompagner dans cette étape cruciale de la vente ou de la location de votre bien. Il convient donc de bien vérifier les conditions stipulées dans le contrat signé avec l’agence avant de s’engager.